給年輕人的有殼參考..重點不在獲利,在於有個溫暖的窩..我妹妹的親身經歷:先買離工作近的小屋\老屋亦可,有積蓄再換公寓\預售,住一段時間,有更穩的收入,再換透天 ...目前住定了 ....有計劃地..有志事竟成
換屋達人范瑞君 ７年換４屋 獲利翻倍
二○○三年范瑞君在台北市文山區租房子，23坪月繳1萬8000元的租金，都快能拿來付房貸了，所以范瑞君決定自己買房，第一間自己的房子，挑了福興路的
老公寓，權狀21坪、總價350萬，向銀行貸九成，只付了35萬的自備款，就擁有擺脫無殼蝸牛的生活，而且每個月的利息，只比之前租屋多幾百元。
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| 范瑞君照片：藝人范瑞君，七年換四屋換出心得，手邊存款也從原有的五十萬，因換屋轉手賺了上百萬。（圖片提供／范瑞君） |
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半年後，范瑞君就覺得房子太小，家裡的狗狗米格魯沒有活動空間，於是轉手賣掉，7個月就賺進50萬元，換到新店山上有庭院的房子，室內30多坪，還有12坪大院子的透天厝，總價520萬，貸款八成。
在山上住了兩年後，范瑞君又因拍戲工作需求，決定搬到離各電視台較近的內湖，當時正值二○○六年房價穩定爬升期，賣掉新店山上的房子，讓范瑞君賺進100萬。3年內買兩間房子，轉手賣掉後，都獲利一倍。
在內湖范瑞君買的是新成屋，權狀51坪、連車位要1600萬，但手上現金離兩成自備款還差120萬，不過范瑞君看準內湖捷運開通後，沿線至少會漲三成，所以標會也要買下這房。
看準換屋市場 50萬變600萬
隔年拍完戲後，住習慣山上的她，也為了狗狗需要較大的活動環境著想，范瑞君決定將內湖房子賣掉，搬回新店山上。因為當時正好趕上內湖房價飆高的時機，范瑞
君以2200萬賣掉，轉手賺進400萬，戶頭裡的錢，也從原有的50萬現金，變成600多萬，翻了11倍。
現在范瑞君住在新店山上900萬的別墅裡，雖然當時手上的現金已經能付掉七成的自備款，但她還是跟銀行借貸八成，然後再大膽投資兩間房。不過范瑞君提醒，
「千萬不要當房奴」，為了不影響生活品質，每個月的房貸，最多不應該超過月收入的三分之一。
換屋族東挑西選 常錯失購屋良機
換屋愈換愈好、還能夠有獲利，是每個人都想要的結果，但到底該如何換屋？又有哪些需要注意的地方？
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，換屋族通常本身都有一定的經濟實力，加上過去都有購屋經驗，對自己的預算了然於心，對住宅也描繪了希望的藍圖，因此
也是最挑的一群，往往東看西看，房價愈看愈高，最後錯過了購屋時機。
抓出換屋預算 選擇適合區域
因此，徐佳馨建議，換屋族可以先就價格部分擇定區域，再乘以坪數推算出總價，是否符合預算，如果總價低於區域推薦物件行情，可以將物件下修一級，如電梯大樓改買華廈或公寓。
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| 台北市由於閉鎖效應，外來人口多且商業活動密集頻繁，住屋需求大，但屬於相對抗跌區域。 |
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「台北市一直是換屋族的夢想地。」徐佳馨指出，台北市由於閉鎖效應，外來人口多且商業活動密集頻繁，住屋需求大，但屬於相對抗跌區域。與其他區域相較，佔
盡先天優勢。就產品類別來說，各類產品各有長才，公寓有坪數實在優勢，未來改建對地主較為有利，而大樓的便利性與管理佳，成了許多人的最愛。
徐佳馨指出，需要換屋一般兩種情況：
小換大或大換小。小屋換大屋，一般是在家庭成員變多時，例如原本夫妻兩人世界的生活，懷孕多了孩子，或是孩子長大了，都需要較大的居住空間，因此有換屋的
需求。大屋換小屋則可能是非自願性換屋，如繳不出原屋房貸，需換小房減輕濟壓力，或是老人家要退休了，可能會大屋換小屋，或是從市區搬到郊區。
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